自潔性能
PTFE膜材和經過特殊表面處理的PVC膜材具有很好的自潔性能，雨水會在其表面聚成水珠流下，使膜材表面得到自然清洗。
光學性能
膜材料可濾除大部分紫外線，防止內部物品褪色。其對自然光的透射率可達25%，透射光在結構內部產生均勻的漫射光，無陰影，無眩光，具有良好的顯色性，夜晚在周圍環境光和內部照明的共同作用下，膜結構表面發出自然柔和的光輝。

力學性能
中等強度的PVC膜：其厚度僅0．61mm，但它的拉伸強度相當于鋼材的一半。中等強度的PTFE膜：其厚度僅0．8mm，但它的拉伸強度已達到鋼材的水平。膜材的彈性模量較低，這有利于膜材形成復雜的曲面造型。其極輕的自重很好的滿足了大跨建筑的要求，能在很大程度上降低大跨建筑的總造價。
聲學性能
一般膜結構對于低于60Hz的低頻幾乎是透明的，對于有特殊吸音要求的結構可以采用具有FABRASORB裝置的膜結構，這種組合比玻璃具有更強的吸音效果。

防火性能
當前廣泛使用的膜材料防火等級為Bl級，屬難燃材料。防火性能指標達到法國、德國、美國、日本等多國防火標準。
保溫性能
單層膜材料的保溫性能與磚墻相同，優于玻璃。同其它材料的建筑物一樣，膜建筑內部也可以采用其它方式調節其內部溫度。例如：內部加掛保溫層，運用空調采暖設備等。

使用壽命
當前采用最多的法拉利膜材有近60年的使用歷史，通過了IS09002國際質量體系認證。在正常使用情況下，該種膜材使用壽命可達15年。